집주인의 가스 보일러 유지 관리 책임
이러한 의무는 임대 또는 면허를 소지한 숙박 시설 소유 여부와 관계없이 베드시트룸, 주택 조합, 호스텔, 개인 임대인, 개인 주택, 아파트, 휴가용 임대 숙박 시설 등에 적용됩니다. 임대인이 가스 서비스 와 그 적용 방식을 완전히 이해하도록 돕기 위해 1998년 가스 안전(설치 및 사용) 규정을 참조할 수 있습니다. 이 법은 가스 설비, 가전제품 및 기타 가스 관련 품목에 대한 임대인의 책임을 명시하고 있습니다 번영로 롯데캐슬.
가스 유지보수 계약 관련 의무를 간소화하기 위해 1998년 법에 따라 임대 부동산에 대한 세 가지 기본 책임이 명시되어 있습니다. 첫째, 유지보수와 관련하여 위에서 언급했듯이 모든 가스 기기는 안전한 상태로 유지되어야 합니다. 이러한 보증을 받으려면 제조업체의 지침에 따라 가스 보일러 유지보수 서비스를 받아야 합니다. 이러한 지침을 받을 수 없는 경우 일반적으로 연간 유지보수가 필요합니다. 단, 공인 엔지니어가 별도로 권장하는 경우에는 유지보수가 필요하지 않습니다. 기술적으로 모든 기기는 임대인의 책임이 아니지만, 배관은 임대인의 책임이므로 유지보수가 필요합니다.
둘째, 가스 안전 점검은 반드시 이행해야 할 의무입니다. 가스 유지 관리 계약에 따라 매년 가스 안전 등록 엔지니어가 실시하는 점검이 필요합니다. 2018년 4월부터 임대인은 기존 점검 만료일을 유지하면서 12개월 중 언제든지 점검을 받을 수 있습니다. 다시 한번 강조하지만, 가스 서비스 제공업체 또는 가스 기기에 연결된 연도 점검을 받는 것은 세입자의 책임입니다.
마지막으로, 모든 임대인은 매년 가스 보일러 점검 기록을 보관하는 것이 중요합니다. 이는 현재 세입자에게 28일 계약 완료 기간 동안 또는 방금 계약한 새 세입자에게 제공할 수 있도록 하기 위함입니다. 임대 기간이 28일 미만인 경우, 가스 점검 기록 사본을 게시해야 합니다. 임대인은 최소 2년 전부터 점검 기록 사본을 보관해야 하는 법적 의무가 있습니다.
위의 내용을 염두에 두고, 특히 가스 비상 상황 발생 시를 대비하여 세입자에게 가스를 켜고 끄는 방법을 알려주는 것이 좋습니다. 또한, 모든 가스 공사는 법적으로 가스 안전 관련 자격을 갖춘 기술자가 수행하도록 해야 합니다. 이와 함께, 세입자의 안전을 보장하는 것도 귀하의 책임입니다.
물론, 집주인과 세입자 사이의 관계가 좋지 않을 때도 있습니다. 따라서 가스 유지보수 계약 관련 점검을 위해 접근이 어려울 수 있습니다. 하지만 접근을 시도할 때는 법을 준수하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 세입자에게 합리적인 사유를 명시하여 서면으로 연락하는 것이 좋습니다. 결국, 임대는 사업이며 최고의 전문성이 요구됩니다.